水交社新天地透天車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.96 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
三官路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.99 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新天地商圈的南向車墅，對於追求生活機能與空間規劃的買方來說，是一個值得關注的標的。其最大優勢在於「地段」與「格局」，鄰近公園與學校的環境非常適合成長型家庭，且獨立車庫與多房設計提供了極高的實用性。
然而，關鍵在於「屋齡」與「預算」。47 年的屋齡意味著購入後很可能需要進行大規模的翻修，除了原本的購屋款項外，您需要預留充足的整備資金與時間，同時也要確認銀行對於老宅的貸額評估是否符合您的財務規劃。
購買建議： 如果您願意投入額外資源進行改造，並看重該區域的學區與商圈價值，此物件值得考慮；但若您希望買入即可立即入住且不想面對高額修繕風險，則建議您將預算提高尋找較新成屋，或慎重評估自身翻修能力後再行決定。
問與答
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證號: (95)登字第068939號
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